Detailné
vyhľadávanie
Kliknite pre otvorenie filtra
MGM Reality Realitné centrum
Poctivá Slovenská Realitka

Aktuálny príspevok

V tomto blogu si zhrnieme problematiku pri dani z nehnuteľnosti.     ...

Buďte súčasťou nádherného projektu a prežite svoje sny o kvalitnom bývaní

Poznáte ten pocit, akoby sa vás niečo dotklo, ale neviete to sami vysvetliť?  Viete len, že to nie je človek ani predmet a predsa je to tak okúzľujúco zvláštne. Viete, že sa to deje teraz, a že je to tak ne...
Čítaj viac

Vlastníte luxusnejšiu nehnuteľnosť? Chcete ju prenajímať cudzincovi ? Čo všetko to obnáša? Čo všetko bude cudzinec potrebovať okrem štandardnej nájomnej zmluvy ?

Dnes sa často krát   stretávame s tým, že práve zahraniční klienti na manažérskych pozíciách, ktorí prichádzajú na Slovensko za prácou, sú ochotní palti...
Čítaj viac

Dôvody rastúcich cien nehnuteľností v roku 2016

  Rastúci trend vývoja cien z roku 2015 pokračuje, ale exponenciálne. Ceny v krajských mestách medziročne vzrástli cca o 5 a viac percent. Najrýchlejšie dražejú malé štartovacie...
Čítaj viac

Ukážková domácnosť za 15 minút!

Neporiadok pozitívne emócie v nikom nevzbudí. Vyvolať ich ale v záujemcovi o Vašu nehnuteľnosť je nevyhnutné k tomu, aby sa rozhodol pre kúpu. Dajte si preto záležať na čistote Vašej dom&aacu...
Čítaj viac

Takto býva Európa. Ako bývate Vy?

Otázku bývania riešime bez rozdielu všetci. Najskôr preto, že bývanie nie je niečo navyše, bez čoho sa zaobídeme, ale základná ľudská potreba. Zamysleli ste sa niekedy na...
Čítaj viac

časopisy

Ste spokojní s prácou Vášho realitného makléra? 10 rád ako si to preveriť

Ocitli sme sa v pružnom realitnom trhu, kde zaujímavé nehnuteľnosti sa predávajú skôr, ako by predajca čakal, nehnuteľnosti s menej výhodnejšími podmienkami po malej úprave či ústupku sa...
Čítaj viac

Správne telefonovanie je určite vrátenou investíciou

Správne telefonovanie je veľmi dôležité v obchodnom styku pri získavaní dôvery obchodného partnera a je určite vrátenou investíciou. ...
Čítaj viac

Amerikanizácia v realitách

Po tom, čo sme od Američanov prevzali tretinu ich slovnej zásoby, nespočet zvykov a takmer celú kuchyňu, bolo by možno načase, aby sme amerikanizácii dali priestor aj na našom realitnom trhu. Koniec-koncov, skoro všade inde sme j...
Čítaj viac

Realitný vodičák

Projekt Realitný vodičák oboznámi širokú vejnosť o základných pojmoch a postupoch pri kúpe, predaji a prenajímaní nehnuteľností. ...
Čítaj viac

Na fotke projekt realizovaný spoločnosťou BizPartner a.s. v Poprade tesne pred jeho ukončením.

Novostavba vs. staršia výstavba

Naše rozhodnutie nadobudnúť nehnuteľnosť väčšinou vyplynie z akejsi prirodzenej potreby bývania, ktorá je na Slovensku v súčasnosti na historicky najvyššom stupni a má tendenciu pretrvá...
Čítaj viac

Dobrý maklér vs. dobrý maklér

Bol raz jeden realitný maklér, nazvime ho Jozef.  Jozef vie chodiť v biznise, ktorým sa živí, ale česť svojmu menu veru nerobí. Ako je to možné? Prekvapivo jednoducho. Svoj pracovný deň bežne zač...
Čítaj viac

Viete si predať svoju nehnuteľnosť sami?

Plánujete v blízkej dobe predávať svoju nehnuteľnosť? A viete si ju predať svojpomocne?  Ja neviem... Viete?  Prečo by ste mali prispievať realitnému maklérovi na nové hodinky (sako, pyžamo, permanentku ...
Čítaj viac

Najlepšie miesto pre život realitného makléra

"Ľudia sú náš najväčší kapitál" - prečíajte si akú filozofiu má realitné centrum MGM v tomto smere a čo ponúka svojim ľuďom. Má aj Váš súčasn&y...
Čítaj viac

Dražte aj keď nemáte hotovosť !

Unikátna možnosť vydražiť si nehnuteľnosť aj keď  nedisponujete potrebnou  hotovosťou.  Nižšie Vám ponúkame návod ako nato. ...
Čítaj viac

Podklady, kolky a zmluva pri predaji/ kúpe nehnuteľnosti

Pri koncipovaní kúpnej zmluvy odporúčame doložiť vždy čo najaktuálnejší list vlastníctva (nie starší ako tri mesiace použiteľný na právne úkony za 8 EUR, ideálne v&sca...
Čítaj viac

Ako si pýtať nové - referenčné kontakty?

Spôsoby, ktorými môžeme získavať nové preferenčné kontakty. ...
Čítaj viac

Typológia klientov podla Ľudmily Brosovej

Tak  a opäť sa idem podeliť so svojimi skúsenosťami. Obchodníčkou som  už niekoľko desiatok rokov,  a predávala som už všeličo. Momentálne už 2,5 roka pracujem v realitnom biznise.   Ak čí...
Čítaj viac

AGENT KUPUJÚCEHO

Agent kupujúceho je realitný maklér na strane dopytu. Jeho úlohou je nájsť kupujúcemu nehnuteľnosť presne podľa jeho požiadaviek a predstáv. Pridaná hodnota takéhoto makléra je v tom, že kliento...
Čítaj viac

Z „mama hotela“ do vlastného. Výhody bývania mesto vs. vidiek

Kde sa býva lepšie, na vidieku alebo v meste a čo je preferovanejší typ bývania? Aby sme sa dopátrali k odpovedi, tak si otázku musíme preformulovať nasledovne. Komu viac vyhovuje bývanie na vidieku a komu...
Čítaj viac

Správna kúpna zmluva

V kúpnej zmluve musia byť správne identifikované zmluvné strany, predávajúci a kupujúci. Je potrebné vždy uvádzať mená, rodné mená, rodné čísla a adresy účastn&...
Čítaj viac

Aké podklady potrebujem k vybavenie hypotéky ?

Banky k žiadosti o hypotéku a k jej schváleniu štandardne požadujú:  identifikačný doklad (občiansky preukaz),  doklady k preukázaniu príjmu – potvrdenie o príjme od zamestnávate...
Čítaj viac

Ako postupovať pri kúpe Rodinného domu?

Ak sa rozhodnete kúpiť rodinný dom, prvý a najdôležitejší doklad, ktorý by sme Vám poradili vidieť, je list vlastníctva druhým je katastrálna mapa. LV je verejná listina, takže za ko...
Čítaj viac

Čo znamená vecné bremeno na liste vlastníctva?

Vecné bremená obmedzujú vlastníka nehnuteľnej veci v prospech niekoho iného tak, že je povinný niečo strpieť, niečoho sa zdržať alebo niečo konať. a) Právo niečo strpieť predpokladá pasívne sp...
Čítaj viac

Znalecká cena a znalecký posudok pri hypotéke

Znalecká cena je cena nehnuteľnosti na koľko ju ohodnotí súdny znalec. Jej určenie je nevyhnutnosťou pri kúpe nehnuteľnosti prostredníctvom hypotekárneho úveru. Každá banka si vyžaduje ohodnotenie nehnuteľn...
Čítaj viac

Družstevný byt

Základným rozdielom medzi bytom v osobnom vlastníctve a bytom družstevným je, že pokiaľ kupujete byt v osobnom vlastníctve, tento má konkrétneho majiteľa, ktorý je zapísaný na liste vlastní...
Čítaj viac

Ako si vybrať realitnú kanceláriu ?

Chystáte sa predať, alebo kúpiť nehnuteľnosť a zvažujete spoluprácu s realitnou kanceláriou? V prípade, že zvažujete možnosť postupovať na vlastnú päsť,  treba dobre prehodnotiť svoje schopnosti a skú...
Čítaj viac

Realitný trh, jeho vývoj a budúcnosť

Realitný trh na Slovensku sa  v posledných  troch rokoch zviecha zo spľasnutia globálnej realitnej bubliny, ktorý sa odštartoval v auguste 2008 v USA krachom banky Lehmans Brothers a prepuknutia svetovej ...
Čítaj viac

Bájka č. 1 – Klamanie

Začneme tak zľahka tzv. neobjektívnym presviedčaním a zavádzaním.  Vžite sa do situácie, že si chcete kúpiť byt a absolvovali ste už viacero obhliadok s rôznymi maklérmi. Pozeráte s...
Čítaj viac

Zo zákulisia- šokujúca REALITA v REALITÁCH

Realitný trh je v súčasnosti na Slovensku ako  trh s jablkami na jeseň. Niektoré sú červené, iné žlté alebo zelené, niektoré sladké, iné trpké, šťavnaté...
Čítaj viac

Začarovaný kruh

Vráťme sa trochu späť. Júl 2008. V USA zúri hypotekárna kríza. Že pôjde len o USA, bola naivná myšlienka. Jej druhé kolo sa teraz preháňa Európou. Našťastie na Slovens...
Čítaj viac

Vlastníctvo nehnuteľností

Vlastnícke právo k nehnuteľnosti je právo k veci, t.j. nehnuteľnosti oprávnenou osobou (vlastníkom), ktoré vykonáva vlastnou mocou a vo vlastnom záujme.  S vlastníctvom však s&ua...
Čítaj viac

Prenájom treba nahlásiť

Kde sa treba povinne zaregistrovať, keď prenajímate nehnuteľnosť? Povinnosť registrovať sa na daňovom úrade ako prenajímateľ nehnuteľnosti  tu bola aj v minulosti (zakon č. 511/1992 Zb. o správe daní a pop...
Čítaj viac

Prenájom bytu- práva a povinnosti

S prenájmom a podnájmom nehnuteľností sa stretávame v súčasnej dobe čoraz častejšie. Majitelia radšej svoje nehnuteľnosti prenajímajú, ako by ich mali predať za veľmi nízke ceny. Takt...
Čítaj viac

Kupujeme stavebný pozemok

Základný dokument preukazujúci vlastníctvo, ako aj pri iných nehnuteľnostiach je list vlastníctva, kde sa dočítate, o aký pozemok - druh pôdy sa jedná, o akej výmere, koľko má majiteľ...
Čítaj viac

Recept na úspešnú kúpu/ predaj nehnuteľnosti

Pri kúpe alebo predaji nehnuteľnosti určite nechcete urobiť chybu. Nadobudnutie vlastníckeho práva nehnuteľnosti (stavebný pozemok, záhradu, rodinný dom, byt, nebytový priestor, garáž alebo inú nehnute...
Čítaj viac

Princíp výberu

Potrebujete jednoduchý návod ako si dobre vybrať nehnuteľnosť, napríklad pozemok? Váš výber môže byť úspešný len vtedy, ak sami prídete na to , čo potrebujete a chcete. Vo všeobecno...
Čítaj viac

Postup pri predaji nehnuteľnosti prostredníctvom realitnej kancelárie

V nasledujúcich riadkoch vám priblížim štandardný postup pri predaji nehnuteľností prostredníctvom realitnej kancelárie. Samozrejme, detaily sa môžu rôzniť, ale princíp je vo všetk&yac...
Čítaj viac

Cena, za ktorú si predáte nehnuteľnosť sami

Snaha ušetriť peniaze je zrejme jediným motívom, pre ktorý sa majiteľ rozhodne realizovať predaj nehnuteľnosti sám a dobrovoľne hazarduje so svojim majetkom. Provízie pre realitné kancelárie sa hýbu od ...
Čítaj viac

Je exkluzívna zmluva výhodná?

Exkluzivita znamená, že nehnuteľnosť predáva výhradne len jeden sprostredkovateľ- jedna realitná kancelária. Exkluzívne zastupovanie môže byť veľkou výhodou, pokiaľ si vlastník vyberie správnu ...
Čítaj viac

chyby pri predaji a kupe nehnutelnosti

Najčastejšie chyby predávajúcich

Vlastníci nehnuteľností už pri nadstavovaní ceny robia základnú chybu. Je logické, že očakávajú čo najviac. Ale práve nadstavením vysokej úvodnej ceny sa ponuka stáva nepredajn&aacu...
Čítaj viac

Súčasný vývoj na realitnom trhu

Realitný trh, je trh ako každý iný funguje na báze dopytu, ponuky a rovnovážnej ceny. Pokiaľ bude v našich hlavách kríza, obmedzíme dopyt a tým pádom cena bude zákonite...
Čítaj viac

Zápis práv k nehnuteľnosti do katastra

Práva k nehnuteľnostiam sa zapisujú do katastra formou vkladu, záznamu a poznámkou. Vklad Je to úkon katastra, prostredníctvom ktorého vzniká, mení sa alebo zaniká právo k nehnuteľnost...
Čítaj viac

(BSM) Bezpodielové Spoluvlastníctvo Manželov- zúženie, zrušenie a nakladanie s ním.

Zákon umožňuje manželom (resp. súd na návrh manželov) vymedziť rozsah svojho BSM, a to štyrmi spôsobmi: I. rozšíriť BSM, II. zúžiť BSM, III. zrušiť BSM a IV. vymedziť vznik BSM ku dňu zániku...
Čítaj viac

Kataster a jeho funkcie.

Kataster nehnuteľností je geometrické určenie, súpis a popis nehnuteľností. Súčasťou katastra nehnuteľností sú aj údaje o právach k nehnuteľnostiam. Kataster nehnuteľností tvoria katastr&aacut...
Čítaj viac

Aký je legislatívny postup kúpy nehnuteľnosti ?

V prípade, ak sa rozhodnete kúpiť alebo predať nehnuteľnosť, vždy sa radšej poraďte s právnikom alebo sa obráťte na realitnú kanceláriu. Vyhnete sa tak zbytočným rizikám. Problematika kúpy ...
Čítaj viac

Na čo dávať pozor pri kúpe/ predaji nehnuteľnosti prostredníctvom realitnej kancelárie

Vyhľadávajte služby realitných kancelárií, ktoré sú vo svojom okolí známe a majú dostatočné referencie, slušné sídlo a okrem samotného sprostredkovania pr...
Čítaj viac

Čo je to návrh na vklad vlastníckeho práva do katastra a čo skúma správa katastra v katastrálnom konaní ?

Návrh na vklad sa podáva na príslušnú správu katastra písomne a musí obsahovať tieto náležitosti: označenie Správy katastra, ktorej je návrh adresovaný, me...
Čítaj viac

Základné realitné pojmy- byt, dom pozemok

Nehnuteľnosť Podľa Občianskeho zákonníka § 119 sa veci delia na hnuteľné a nehnuteľné. Pod nehnuteľnosťami sa rozumejú pozemky a stavby spojené so zemou pevným základom. Byt Obytn&aa...
Čítaj viac

Chráňte sa pred realitnými podvodmi !!!

Šetriť peniaze na nesprávnom mieste sa vám nemusí vyplatiť. Pred podpisom zmluvy si všetky informácie preverte. Nehnuteľnosť kupujete či predávate párkrát v živote. Keďže financií v tak&yac...
Čítaj viac

Vlastník nehnuteľnosti a preukazovanie vlastníctva

Vlastník nehnuteľnosti Podľa Ústavy Slovenskej republiky ( Zbierka zákonov č.460/1992 v znení neskorších ústavných zákonov)má každý právo vlastniť nehnuteľnosť, ...
Čítaj viac

Čo je to list vlastníctva a ako s ním mám nakladať?

List vlastníctva (LV) je dokument, preukazujúci vlastnícke práva k nehnuteľnostiam a vydáva ho príslušná katastra pre danú lokalitu. List vlastníctva môže byť určený na právne,...
Čítaj viac

Ako mám postupovať v prípade exekúcie?

Exekúcie sú len krajným riešením. Je to nútený výkon, keďže je vysoký predpoklad, že dlžník si svoje záväzky dobrovoľne platiť nebude. Exekučné konanie sa začína vted...
Čítaj viac