Kúpime Vašu nehnuteľnosť
MGM Reality Realitné centrum
Poctivá Slovenská Realitka
Kariéra v MGM

V Denníku N sa pýtali nášho šéfa: Chcem byt, chalupu alebo garáž. Mám ich kúpiť teraz alebo počkať? Dostanem v pohode hypotéku?


Piati odborníci na reality a hypotéky vysvetľujú, či je výhodnejšie žiadať o hypotéku teraz alebo až na budúci rok, ako sa budú vyvíjať ceny bytov a či sa dá na hypotéku kúpiť aj chalupa či garáž. Pozrite si odpovede nášho šéfa, Mgr. Mária Glosa.

Otázky:

1. Chcem si kúpiť 2- alebo 3-izbový byt. Mám ho kúpiť ešte do konca roka či to nechať na budúci rok? Môžem pred koncom roka dostať výhodnejšiu hypotéku?

2. Chcem chalupu alebo chatu. Dáva banka na to bežne hypotéku, aj keď nejde o celoročné bývanie? Oplatí sa ju kúpiť teraz? Nie je to tak, že po odznení pandémie tieto ceny klesnú?

3. Môžem dostať hypotéku aj na garáž, lebo mám problém s parkovaním? Ako sa vyvíjajú ceny garáží? Ak si kupujem byt a garáž, je možné získať na ne jednu hypotéku?

Tu sú odpovede:

1. Chcem si kúpiť 2- alebo 3-izbový byt. Mám ho kúpiť ešte do konca roka či to nechať na budúci rok? Môžem pred koncom roka dostať výhodnejšiu hypotéku?

Mário Glos
viceprezident NARKS a konateľ realitného centra MGM

Predpokladám, že ceny nehnuteľností budú kontinuálne rásť tak ako doteraz. Keď si zoberieme väčší optimizmus, ktorý so sebou prináša vakcína, zvolenie nového amerického prezidenta, v kombinácii s nízkymi úrokovými sadzbami, dá sa predpokladať ešte výraznejší rast cien nehnuteľností. Pokiaľ niekto uvažuje nad kúpou pre vlastné potreby, tak z môjho pohľadu niet na čo čakať.

2. Chcem chalupu alebo chatu. Dáva banka na to bežne hypotéku, aj keď nejde o celoročné bývanie? Oplatí sa ju kúpiť teraz? Nie je to tak, že po odznení pandémie tieto ceny klesnú?

Mário Glos
viceprezident NARKS a konateľ realitného centra MGM

Áno, banka vie poskytnúť hypotéku, je to veľmi individuálne v závislosti od charakteru nehnuteľnosti. Naši klienti často pri kúpe rekreačnej nehnuteľnosti ručia inou nehnuteľnosťou, napríklad bytom, v ktorom bývajú. Pokiaľ ho majú už založený, je tu stále možnosť refinancovania, keďže ceny nehnuteľností za posledných 5 rokov vzrástli vo viacerých lokalitách a mestách minimálne o 30 %. Tento nárast v kombinácii s výškou splatenia tak poskytuje slušný balík, ktorý vie pokryť časť kúpnej ceny rekreačnej nehnuteľnosti.

Trend rekreácie na Slovensku vidím ako trvalý, nie ako krátkodobú záležitosť spojenú s koronou, ktorá skôr celý tento trend len urýchlila.

3. Môžem dostať hypotéku aj na garáž, lebo mám problém s parkovaním? Ako sa vyvíjajú ceny garáží? Ak si kupujem byt a garáž, je možné získať na to jednu hypotéku?

Mário Glos
viceprezident NARKS a konateľ realitného centra MGM

Pokiaľ kupujeme byt alebo aj rodinný dom spolu s parkingom alebo garážou, banky to bežne akceptujú ako predmet zabezpečenia v rámci hypotéky. Na kúpu samostatne len parkovacieho miesta alebo garáže hypotéku klient nezíska. Vie to alternovať napríklad spotrebným úverom.