Detailné
vyhľadávanie
Kliknite pre otvorenie filtra
MGM Reality Realitné centrum
Poctivá Slovenská Realitka

Výkup do 48 hodín

Pre koho je vhodný výkup nehnuteľnosti?

Výkup nehnuteľností je určený pre klientov, ktorí chcú zjednodušiť a urýchliť predaj svojej nehnuteľnosti a nemajú čas svoju nehnuteľnosť predávať sami alebo prostredníctvom realitnej kancelárie. Častými dôvodmi potreby rýchleho predaja nehnuteľnosti sú aj exekučné konanie, dlhy, pôžičky alebo výhodná kúpa inej nehnuteľnosti z ponuky realitnej kancelárie na protiúčet. Okrem priamych výkupov poskytujeme aj rýchle okamžité pôžičky bez skúmania príjmu.


 

Najčastejšie otázky:

Ako dlho môžem zostať bývať v nehnuteľnosti, keď ju vykúpite?

Je to vždy na dohode.Niekedy sa s klientami dohodneme tak, že zostávajú ďalej bývať v nehnuteľnosti aj jeden či dva roky.

Keď nehnuteľnosť vykúpite, môžeme si ju po čase, odkúpiť späť ?

Áno, robíme aj takýto model. Klient sa často krát nie svojim zavinením dostane do zlej finančnej situácie a potrebuje ju riešiť, pričom chce

Môžem ponúknuť svoju nehnuteľnosť na výkupu aj keď je už v dražbe?

Áno môžete. Nehnuteľnosť dokážeme vykúpiť aj bezprostredne pred dražbou, dokonca aj vtedy pokiaľ už prebehlo prvé kolo dražby.


Vykúpite nehnuteľnosť aj keď má viacero exekúcií.

Áno. Pomôžeme vám s vyčíslením exekúcií a pokiaľ neprevyšujú hodnotu nehnuteľnosti, tak nehnuteľnosť vykúpime a navyše sa postaráme o všetky právne záležitosti. Častokrát klientom vybavíme ešte odpustenie časti trov exekúcie, alebo im inak ušetríme financie.

Ako rýchlo ste schopný nehnuteľnosť vykúpiť?

Pokiaľ máme všetky potrebné podklady, nehnuteľnosť vieme vykúpiť okamžite. Vieme garantovať 48 hodín.

Neprekáža vám, že nehnuteľnosť je v ponuke viacerých realitných kancelárií?

Toto nie je žiadna prekážka, je to bežná prax, že klienti majú svoju ponuku vo viacerých kanceláriách.

Dokážete nehnuteľnosť vykúpiť, aj keď je založená v banke a máme na ňu zobratú hypotéku?

Áno. Dohodneme sa s bankou, vyplatíme zostatok úveru a s jej súhlasom od vás nehnuteľnosť vykúpime.Samozrejme zostatok úveru nesme byť vyšší ako reálna hodnota nehnuteľnosti.

Aké typy nehnuteľností vykupujete?

Úplne všetky- byty, domy, pozemky aj komerčné nehnuteľnosti ako haly, sklady a budovy.

 

Viac

 

Prečo je pre Vás výkup nehnuteľnosti výhodný?

Naša realitná kancelária uhradí dohodnutú čiastku rýchlo a operatívne a tiež za Vás zariadi všetky potrebné úkony spojené s predajom nehnuteľnosti. Zastúpime Vás pri jednaní s Vašimi veriteľmi a inými subjektmi. Je finančne rozumnejšie nehnuteľnosť predať s prijateľnou stratou, ale zachovať si iný nehnuteľný majetok, uspokojiť svojich veriteľov a prípadne realizovať inú výhodnú kúpu. Naša realitná kancelária v spolupráci s našim firemných právnikom je schopná vyriešiť v krátkom čase väčšinu právnych problémov.
 

Ako určujeme výkupnú cenu nehnuteľnosti?

Pri určení výkupnej ceny nehnuteľnosti vždy vychádzame z trhovej hodnoty stanovenej znalcom. Z trhovej hodnoty naša realitná kancelária vypláca maximálnu možnú kúpnu cenu. Ak sa jedná o vzdialenejšiu lokalitu, horší stav alebo nehnuteľnosť v rekonštrukcii je výkupná cena nižšia. Konečná výkupná cena je určená po vykonaní obhliadky pracovníkom realitnej kancelárie a zistení právneho a technického stavu predmetnej nehnuteľnosti.
 

Aké sú podmienky realizovania výkupu nehnuteľnosti?

  • Vykupovaná nehnuteľnosť musí byť stále v majetku predávajúceho.
  • Záložne práva, zástavy, vecné bremená, exekučné konania popr. iné právne nezrovnalosti nie sú prekážkou výkupu.
  • Výkup je možný u nehnuteľností a bytov v osobnom vlastníctve, ako aj u družstevných by­tov.
  • Naša realitná kancelária je schopná vykúpiť domy, byty, pozemky, chalupy, chaty, menšie domčeky a komerčné objekty.
  • Všetky potrebné podklady, dokumenty, zmluvy a vybavovanie na úradoch vybavíme za Vás

     

Aké dokumenty budete potrebovať? So všetkým vám vieme pomôcť a vybaviť za vás.

  • Váš titul nadobudnutia ( listinu na základe ktorej ste nadobudli vlastníctvo, napr. Kúpna zmluva, Darovacia zmluva, Dedičstvo- notárska zápisnica)
  • V prípade pozemkov a rodinných domov snímku z kat. mapy a geometrický plán, prípadne územný plán a stanovisko obce k stavbe, stavebné povolenie, atď..
  • V prípade založenia v prospech banky, alebo tretej osoby – úverovú, zabezpečovaciu zmluvu , zmluvu o pôžičke
  • V prípade exekučných konaní- vyčíslenú výšku pohľadávok, všetky dostupné listiny od exekútora

     

Agent kupujúceho


MGM svojim klientom poskytuje službu agenta kupujúceho - realitný maklér na strane dopytu.


Výhody tejto služby:

  1. Agent kupujúceho ušetrí reálne niekoľko dní až mesiacov strávených pri internete a hľadaní nehnuteľností.
  2. Agent kupujúceho ušetrí  niekoľko hodín pri zbytočných obhliadkach, kde fotky a popis ani zďaleka nekorešpondovali s realitou.
  3. Agent kupujúceho ušetrí stovky až tisíce eur svojmu klientovi, o ktoré dokáže rozumnými argumentmi a na základe svojich zručností znížiť kúpnu cenu
  4. Agent kupujúceho ručí za bezpečnosť klienta a jeho finančných prostriedkov, napr. formou ochrany zloženej rezervačnej zálohy prostredníctvom Garančného fondu, ktorý spravuje Národná Asociácia Realitných Kancelárií Slovenska (NARKS) alebo poistenie zodpovednosti pri výkone realitnej činnosti (povinne všetci členovia NARKS).

 

Prečo dobrý agent kupujúceho dokáže vyjednať väčšiu zľavu alebo lepšie podmienky ako samotný kupujúci? Je to veľmi jednoduché. Pokiaľ sa vám niečo páči a nie ste práve hráč pokru, dávate to najavo, či chcete alebo nie. Verbálna, ale hlavne neverbálna komunikácia prezrádza o záujme a naliehavosti veľmi veľa.

Obchodníci sú na to školení. Pokiaľ to však za vás rieši váš maklér, ten nepodlieha emóciám, nevydáva signály a neprejavuje záujem a vnáša do celého deja racionálny pohľad. Vie upozorniť na nedostatky, často si všimne veci, ktoré bežný záujemca o kúpu nehnuteľnosti na prvých obhliadkach prehliada, a tým klientovi dokáže reálne ušetriť náklady za vyvolané informácie v budúcnosti. Navyše dokáže držať predávajúceho v napätí, nedáva mu pocit istoty a prostredníctvom rozumných argumentov vyjednáva lepšiu cenu.

V prípade záujmu o túto službu si vyberte vám najsympatickejšieho realitného profesionála z tímu MGM tu. 
O tom ako si správne vybrať vlastného agenta kupujúceho sa dočítate na našom blogu tu.

 

Dražte aj bez hotovosti


Ponúkame Vám unikátnu možnosť vydražiť si nehnuteľnosť aj keď  nedisponujete potrebnou hotovosťou. 



V súčasnosti neexistuje bankový produkt, ktorý by vám dokázal poskytnúť hypotéku za účelom vydraženia nehnuteľnosti a preto vždy na dražbe potrebujete hotovosť. Víziou MGM je meniť súčasný realitný biznis a práve preto vám prinášame produkt BEZSTAROSTNÁ DRAŽBA ®.

Od dnes si môžete vydražiť  nehnuteľnosť od akejkoľvek dražobnej spoločnosti aj keď nebudete mať hotovosť.

 

Ako to funguje?

Zaujme vás nehnuteľnosť v dražbe. Jej kúpa je podstatne výhodnejšia ako porovnateľné ponuky, ktoré sa predávajú štandardne.  Kontaktujete dražobnú spoločnosť, ktorá vám poskytne základné informácie, medzi ktorými bude, že potrebujete určitú čiastku na dražobnú zábezpeku a zvyšok sumy, pokiaľ presiahne hodnotu 15.000 EUR štandardne do 15 dní. 

Tu 95 % klientov naráža na neprekonateľný problém- aktuálne nedisponuje takou vysokou hotovosťou.  Aj keď má klient hypotekárny prísľub, banka ako predmet zabezpečenia nebude akceptovať vydraženú nehnuteľnosť, resp. bude, ale najskôr až po troch mesiacov od udelenia príklepu- a vy potrebujete uhradiť cenu dosiahnutú na dražbe predsa do 15 dní ...
 

Čo teraz?

Riešenie je veľmi jednoduché- využijete náš produkt BEZSTAROSTNÁ DRAŽBA.  Inými slovami, NA DRAŽBU VÁM POŽIČIAME.

A to nie je všetko.  Celú dražbu absolvujeme za vás. Preveríme právne náležitosti, zistíme či dražobná spoločnosť dodržala všetky zákonné postupy a taktiež preveríme pôvod výkonu záložného práva. Týmto eliminujeme riziko napadnutia dražby v budúcnosti a predchádzame súdnym sporom. Ďalej zistíme do akej miery pôvodný vlastník spolupracuje, či má náhradné ubytovanie a či je ochotný dobrovoľne nehnuteľnosť uvoľniť- čo má vplyv na celkovú výšku nákladov a je to tiež veľmi podstatné.

Ak je všetko v poriadku, dražbu vám odobríme. Dohodneme si podmienky, poviete nám Váš finančný strop - koľko ste ochotní za nehnuteľnosť zaplatiť a následne sa zúčastníme dražby a dražíme za vás.

Po úspešnom vydražení počkáme tri mesiace, počas ktorých už nehnuteľnosť môžete užívať, rekonštruovať alebo sa presťahovať.  Po ich uplynutí sa vydražená nehnuteľnosť založí v prospech vašej hypotekárnej banky a tá Vám poskytne štandardnú hypotéku.

Takže od teraz môžete prostredníctvom nášho produktu  BEZSTAROSTÁ DRAŽBA dražiť aj bez hotovosti  a navyše s vyššou právnou istotou, nakoľko preveríme všetky skutočnosti, ktoré by mohli mať vplyv na platnosť dražby.  Tým, že sme aj dražobná spoločnosť, sa naozaj v problematike výborne orientujeme.

 

Najčastejšie kladené otázky

 

S ktorými dražobnými spoločnosťami spolupracujete?

Produkt BEZSTAROSTNÁ DRAŽBA  poskytujeme bez ohľadu, kto predmetnú dražbu organizuje. Čiže si môžete vyberať nehnuteľnosti z ponuky  všetkých dražobných spoločností.
 

Akú minimálnu hotovosť potrebujem?

Je to vždy individuálne. Niekedy pri nižších sumách zálohu ani nevyžadujeme. Pri vyšších sumách je však potrebná a odvíja sa od zábezpeky ktorú vyžaduje dražobná spoločnosť.

 

Koľko trvá celý proces, kým sa dohodneme?

Z našej strany preverenie skutočností o nehnuteľnosti, rentability, výhodnosti   kúpy a zistenie právneho pozadia ako aj navrhovateľa dražby, dôvod jej konania a pod.  zvládame do troch pracovných dní.  Následne uzatvárame spoločnú dohodu a nastavíme podmienky.

 

Aké mám záruky, že keď nehnuteľnosť vydražíte bude nakoniec moja?

Pred dražbou spoločne uzavrieme zmluvu, kde budú zakotvene všetky podmienky aj úhrada kúpnej ceny.  V zmluve je stanovené v prospech koho sa predmetná nehnuteľnosť dražila. Navyše MGM ručí za zloženú zálohu prostredníctvom GARANČNÉHO FONDU.

 

Čo v prípade, pokiaľ  na dražbe cena nehnuteľnosti stúpne?

S každým klientom máme spísanú zmluvu, kde je zakotvená maximálna čiastka- finančný strop, ktorú je klient ochotný zaplatiť. Pokiaľ  cena stúpne nad klientom akceptovaný strop, nehnuteľnosť ďalej nedražíme.

 

Čo v prípade, pokiaľ sa nehnuteľnosť nevydraží, resp. vydraží ju niekto iný?

Je to bežná prax. Z našich štatistík vyplýva, že úspešnú máme každý piatu dražbu, samozrejme závisí to aj od finančného stropu klienta, koľko je za nehnuteľnosť v dražbe ochotný zaplatiť. Čím je cena vyššia,  tým priamo úmerne narastá aj šanca nehnuteľnosť vydražiť. V prípade, že sme nehnuteľnosť nevydražili, klientovi sa vracia celá dražobná zábezpeka.

 

Môžeme byť klient prítomný na dražbe spolu s vami?

Samozrejme, sme radi pokiaľ sa náš klient zúčastňuje aj diania na dražbe, nie je to však podmienkou.

 

Oddlženie nehnuteľnosti


MGM® oddlžuje nehnuteľnosti.  


  • Oddĺženie začína analýzou právneho stavu a záväzkov viaznucich na nehnuteľnosti.  Následne sa určí najvhodnejšia forma  oddĺženia.
  • MGM® má uzavreté mandátne zmluvy s viacerými bankami, čo zrýchľuje celý proces  a uľahčuje spôsob komunikácie.
  • Medzi najčastejšie poskytované formy oddĺženia je dočasné odkúpenie nehnuteľnosti od pôvodného vlastníka. Ten nehnuteľnosť aj naďalej užíva, ako by mu stále patrila.  MGM® za vlastníka vyplatí všetky záväzky (exekúcie, pôžičky, hypotéku a pod.)  a „vyčistí“ list vlastníctva- oddĺži nehnuteľnosť.  
  • Po oddĺžení nehnuteľnosti do určitého vopred dohodnutého termínu (6 až 24 mesiacov) si  ju pôvodný vlastník naspäť odkúpi alebo sa rozhodne pre inú alternatívu.
  • Každý jeden prípad je špecifický a MGM® má individuálny prístup. Uvedomujeme si ťažkú pozíciu dlžníkov a snažíme sa o čo najhumánnejší prístup s maximalizáciou ochrany vlastníka a reálneho ušetrenia jeho nákladov spojených s vymáhaním, exekučnými alebo súdnymi trovami, prípadne nákladmi spojenými s dražbou.  

Sme diskrétni. Kontaktujte nás na reality@realitymgm.sk

 

Viac

Pomoc pri exekúcii

V čom spočíva naša pomoc - pomoc MGM®?

  • S exekúciami našich klientov sa stretávame nepretržite od roku 1997.  Za toto obdobie sme získali veľmi veľa skúseností. Získali sme rutinu.
  • Našou najväčšou výhodou je dokonalá orientácia v zákonoch a exekučných konaniach. Našim klientom dokážeme ušetriť značné finančné prostriedky vďaka efektívnej a včasnej komunikácii s exekútorskými úradmi.  
  • Náš „proti-exekučný“ team je zložený zo špičkových advokátov a špecialistov.  Vždy stojíme na strane klienta  a hľadáme čo najlepšie riešenia. 
  • V prípade, že máte na vašej nehnuteľnosti exekúciu, alebo vám len hrozí, čo najskôr nás kontaktujte tel. na bezplatnej linke 0800 110 100 alebo emailom na reality@realitymgm.sk . Včasné riešenie situácie je veľmi dôležité a minimalizuje náklady súvisiace s exekúciou ako sú trovy, poplatky alebo výdavky exekútora.

     

Bleskový predaj


Nedarí sa Vám dlhšie predať vašu nehnuteľnosť? Tlačí vás výročný termín v banke alebo potrebujete súrne hotovosť. Vyskúšajte predaj s našou novou službou BLESKOVÝ PREDAJ.



O čo ide? 

Sme naozaj rýchli. Do 24 hod. od prvého kontaktu spracujeme ponuku, ktorá v sebe zahŕňa:

  1. fyzickú návštevu nehnuteľnosti,
  2. profesionálnu fotodokumentáciu,
  3. analýzu právneho stavu nehnuteľnosti,
  4. udelenie bezpečnostného certifikátu,  
  5. určenie stratégie predaja,
  6. navrhnutie reálnej trhovej ceny a 
  7. aktiváciu ponuku v inzercii.

Súbežne s vyššie uvedenými činnosťami, ponuku vašej nehnuteľnosti zašleme „horúcim“ dopytujúcim klientom z našej internej databázy. 

Následne realizujeme prvé obhliadky a v prieme do 14 dní predávame!

A to všetko vďaka nášmu unikátnemu know how, geniálnemu marketingu MGM®  a širokej databáze dopytujúcich klientov.  Zverte sa do rúk skutočným realitným profesionálom, ktorých si nájdete tu.

 

Odhad ceny nehnuteľnosti ZDARMA


MGM  ponúka predávajúcim odhad trhovej ceny ich nehnuteľnosti zdarma. 


  • Realitný profesionál z MGM príde fyzicky navštíviť nehnuteľnosť a odporučí reálnu trhovú cenu. 
  • Nastavenie správnej predajnej ceny nehnuteľnosti je kľúčové a od neho závisí celkový úspech a rýchlosť predaja.  Realitný profesionál zhodnotí fyzický stav, vlastnosti a kondíciu nehnuteľnosti ako aj aktuálnu situáciu na realitnom trhu.

Využite túto možnosť a nechajte si dobre poradiť ! Okrem trhovej ceny vám navrhneme stratégiu predaja vašej nehnuteľnosti a oslovíme cieľové skupiny, pre ktoré by vaša nehnuteľnosť mohla byť najlepšou voľnou. 

 

Pri maklérskych posudkoch určujúcich  hodnotu nehnuteľností je MGM®  vyhľadávanou autoritou notárskymi úradmi, súdmi, advokátmi ako aj právnickými osobami.  Odborné odhady pre účely súdnych, dedičských konaní, vysporiadaní BSM, majetko právnych vysporiadaní  sú spoplatnené v zmysle platného cenníka.

 

Dražobná spoločnosť

MGM ako dražobník je oprávnená k výkonu dobrovoľných dražieb na základe živnostenského oprávnenia č. živ. reg. 204-8143 v zmysle zákona  č. 455/1991 Zb. o živnostenskom podnikaní a spĺňa všetky podmienky v zmysle § 6 ZoDD a má uzavretú platnú poistnú zmluvu za zodpovednosť dražobníka.

 

V súvislosti s dražbami pre záložných veriteľov poskytuje nasledovné  služby:

  • Právna analýza skutkového stavu
  • Organizovanie dobrovoľných dražieb
  • Príprava dokumentov súvisiacich s organizovaním dražieb, najmä:
    • Príprava zmlúv o vykonaní dobrovoľných dražieb alebo opakovaných dobrovoľných dražieb,
    • oznámenie o začatí realizácie záložného práva,
    • vyhlásenie navrhovateľa dražby o pravosti, výške a splatnosti pohľadávky,
    •  prehlásenie navrhovateľa o tom, že predmet dražby ( ďalej len  Záloh) je možné dražiť,
    • návrh navrhovateľa na vykonanie dražby,
    • komunikácia s vlastníkom/ záložcom/ dlžníkom,
    • zabezpečenie znaleckého posudku a jeho povinných príloh,
    • obhliadky predmetu dražby,
    • čestné vyhlásenia účastníkov dražby podľa § 20  ods. 2 ZoDD, 
    • doručovanie písomností,
    • odovzdanie predmetu dražby
  • Oznámenie o dražbe v Notárskom centrálnom registri- NCRdr, v obchodnom vestníku, periodickej tlači, úradnej tabuli obce a všetkým osobám v zmysle §17 ods. 5 ZoDD .
  • Označenie predmetu dražby v zmysle zákonných ustanovení.
  • Zabezpečenie notára a overenie priebehu dražby notárskou zápisnicou.

 

Konkurenčná výhoda MGM - v čom sme iní?

  • Uhol pohľadu MGM na problematiku nehnuteľností a osobitne dražieb je odlišný,  nie je profesionálne zdeformovaný, je komplexný,  čo MGM umožňuje vidieť veci, ktoré sú  v iných konkurenčných dražobných spoločnostiach prehliadané. 
  • MGM po 15 ročnom vývoji má podrobne zmapovaný realitný trh a vie, kde sú medzery v súčasnej činnosti konkurenčných dražobných spoločnostiach, nakoľko pôsobila a pôsobí na dražbách iných  dražobných spoločností ako účastník dražby- vydražiteľ- investor a díva sa na proces organizovania dobrovoľnej dražby zo strany klienta.
  • MGM činnosť dražobníka dokáže  spájať s jej ďalšími realitnými službami , čím klientovi ponúka najkomplexnejšie realitné služby od vydraženia, výkupov nehnuteľností a priameho realitného investovania, cez sprostredkovanie kúpy a predaja až k hypotekárnemu poradenstvu.
     

Medzi 11 konkurenčných výhod MGM patria:

  1. Vlastný, sofistikovaný a navštevovaný realitný portál:  www.realityMGM.sk (s vlastným, na mieru vytvoreným administratívnym systémom IS MGM)
  2. Jedna z najväčších a  najsilnejších realitných spoločností na Slovensku.
  3. Súčasná aktualizovaná vlastná databáza viac ako 1.000 aktívnych ponúk nehnuteľností a viac ako 15.000 dopytujúcich klientov.
  4. Správa finančného portfólia vlastných investorov vo výške niekoľkých milionov eur  určeného na investovanie do nehnuteľností.
  5. Možnosť zaradenia dražobných nehnuteľností medzi bežné realitné ponuky určené na predaj, čím sa sleduje eliminácia počiatočného nezáujmu, prípadné obavy laickej verejnosti z dražobného procesu.
  6. Možnosť kombinácie dražobných nehnuteľností s dopytmi v rámci súčasného dopytového systému a realitnej činnosti MGM.
  7. Možnosť využívania súčasného teamu preškolených profesionálnych realitných maklérov  pri obhliadkach a poskytovania súčinnosti v súvislosti s procesom dražby .
  8. Lokálna známosť a hodnovernosť značky MGM ® (registrovaná ochranná známka), pozitívne referencie, pravidelné  prieskumy a vyhodnocovanie spokojnosti.
  9. Aplikácia a kombinácia úspešného propagačného mixu MGM so zameraním na podporu dražieb na vlastné náklady MGM (mimo nákladov stanovených v § 25 ods. 1 ZoDD ), synergický efekt v súvislosti s prepojením realitnej a investičnej činnosti a vzájomné prepojenie reklamných kampaní.
  10. Riadny člen Národnej Asociácie Realitných Kancelárií Slovenska- NARKS (V súčasnosti je minimum dražobných spoločností  členom NARKS ).
  11. Zavedené systémy manažérstva a systém riadenia kvality.

V službách poskytovaných MGM nevládne stereotyp a MGM  veľmi rýchlo a trendovo dokáže reagovať a prispôsobovať sa zmenám čo je na realitnom trhu s vysokou mierou konkurencie podmienka existencie a úspešného pôsobenia.

Toto absentuje pri štandardných dražobných spoločnostiach, ktoré sú úzko profilované len na jeden segment, len v jednom odvetví a len s jediným produktom s nedostatočným marketingom fungujúcim len vďaka princípu zotrvačnosti bez akejkoľvek inovácie, čo je dôsledkom vysokej regulácie tejto činnosti zo strany zákonodarcu a podstatne menšej miery konkurencie.