Hrozí vám dražba nehnuteľnosti? Aké máte možnosti

Dražba nehnuteľnosti patrí medzi situácie, ktorým sa chce vyhnúť každý vlastník. Mnohí ľudia však nevedia, že ešte pred samotnou dražbou existuje niekoľko možností, ako situáciu riešiť a minimalizovať finančné straty.

Ak vám hrozí dražba bytu, domu alebo pozemku, najdôležitejšie je nečakať. Čas je v takýchto prípadoch rozhodujúci a každé odkladané rozhodnutie môže znížiť počet dostupných riešení.

Čo znamená, keď hrozí dražba nehnuteľnosti?

Dražba je proces, pri ktorom sa nehnuteľnosť predáva s cieľom uspokojiť pohľadávky veriteľov. Čiže splatiť dlhy vlastníka. Najčastejšie k nej dochádza v prípadoch:

• nesplácania pôžičiek, úverov alebo hypotéky,
• exekúcie,
• dlhov voči rôznym veriteľom (daňový úrad, soc. poisťovňa),
• neúspešných dohôd o splácaní.

Dôležité je vedieť, že samotná hrozba dražby ešte neznamená, že je všetko stratené. Práve naopak. V mnohých prípadoch je stále možné nájsť riešenie, ktoré bude pre vlastníka výhodnejšie. Nehnuteľnosť je zákonne možné predať aj doslova hodinu pred dražbou.

Najväčšia chyba? Čakať

V praxi sa často stretávame s tým, že ľudia problém odkladajú. Veria, že sa situácia vyrieši sama, alebo sa obávajú osloviť odborníkov.

Medzitým však:

• narastajú úroky,
• pribúdajú trovy exekúcie,
• znižuje sa čas na predaj,
• znižuje sa priestor na vyjednávanie.

Čím skôr začnete konať, tým viac možností budete mať k dispozícii.

Možnosť č. 1: Dohoda s veriteľom

Prvým krokom by mala byť vždy komunikácia.

V niektorých prípadoch je možné dohodnúť:

• splátkový kalendár,
• odklad splátok,
• refinancovanie záväzkov,
• individuálny spôsob vyrovnania dlhu.

Nie každý veriteľ môže bť ochotný pristúpiť na dohodu.  Pokiaľ však existuje reálna šanca splatenia dlhov, často je ochotnejší rokovať.

Možnosť č. 2: Klasický predaj nehnuteľnosti

Ak je na riešenie ešte dostatok času, môže byť najvýhodnejším riešením klasický predaj.

Výhodou je, že:

• nehnuteľnosť sa predáva za trhovú cenu,
• vlastník má kontrolu nad procesom,
• výťažok z predaja môže pokryť dlhy,
• často zostane aj časť finančných prostriedkov majiteľovi.

Práve preto odborníci odporúčajú riešiť situáciu ešte pred tým, ako sa dražba stane nevyhnutnou.

Možnosť č. 3: Rýchly predaj alebo výkup

Niekedy však čas nehrá v prospech vlastníka.

Ak hrozí dražba v krátkom čase, t.j. cca 60 dní alebo sa nehnuteľnosť nepodarí predať klasickou cestou, riešením môže byť výkup nehnuteľnosti.

Výkup býva vhodný najmä v prípadoch, keď:

• je potrebné konať v priebehu dní alebo týždňov,
• situácia je právne komplikovaná,
• dlhy neustále rastú,
• klasický predaj by trval príliš dlho.

Výhodou je rýchlosť a možnosť okamžite riešiť záväzky voči veriteľom.

Prečo býva dražba najmenej výhodným riešením?

Mnohí vlastníci si neuvedomujú, že dražba nemusí priniesť cenu zodpovedajúcu reálnej trhovej cene nehnuteľnosti. Celý proces dražby stojí kopec peňazí- úkony, sankčné úroky a pod.

Pri dražbe je prioritou uspokojiť pohľadávky veriteľov. Vlastník- dlžník tak často stráca možnosť ovplyvniť výslednú cenu aj celý priebeh procesu. Pri opakovanej dražbe sa nehnuteľnosť môže vydražiť aj o 50% pod jej trhovú hodnotu !

Práve preto je  najvýhodnejšie riešiť situáciu ešte pred samotnou dražbou.

Ako môže pomôcť MGM Reality?

V MGM Reality sa stretávame aj s prípadmi, keď klientom hrozí dražba nehnuteľnosti alebo riešia exekúcie a dlhy.

Pomáhame klientom:

• analyzovať ich situáciu,
• preveriť možnosti riešenia,
• zabezpečiť predaj nehnuteľnosti,
• komunikovať s právnikmi, veriteľmi a ďalšími stranami.

Každý prípad je individuálny a preto hľadáme riešenie, ktoré dáva zmysel konkrétnemu klientovi a jeho situácii.

Záver

Ak vám hrozí dražba nehnuteľnosti, najdôležitejšie je konať včas. Čím viac času máte, tým väčšia je šanca nájsť riešenie, ktoré bude pre vás finančne aj právne výhodnejšie.

Nech už ide o dohodu s veriteľom, klasický predaj alebo výkup nehnuteľnosti, vždy platí jedno pravidlo: čakať sa neoplatí. Včasné riešenie môže znamenať rozdiel medzi zvládnutou situáciou a zbytočnými stratami.