Zarábate v zahraničí? Investujte doma!

Investovať doma do nehnuteľnosti je výhodnejšie ako v zahraničí. U nás je nižšia kúpna cena a rýchlejšia návratnosť. Porovnali sme pre vás tri slovenské mestá s tromi zahraničnými  v Anglicku, Nemecku, a Švajčiarsku. 

Určite ste zachytili, aká je aktuálna situáciu u nás na Slovensku. Rast sadzieb hypotekárnych úverov z 0,8 na cca 3,5 až 4% spôsobil u slovenského spotrebiteľa šok a ochladenie dopytu. Bude trvať nejaký čas, kým sa s tým ľudia vyrovnajú a akceptujú novú situáciu. Navyše predpokladáme ešte ďalší nárast úrokovej sadzby, čo bude pre klienta pracujúceho na Slovensku so slovenskou mzdou ďalšia komplikácia. Ich príjem nebude postačovať na schvaľovanie v banke a úver jednoducho aktuálne nedostanú.

Rast úrokovej sadzby na hypotékach a zníženie ich dostupnosti je hlavný a najväčší dôvod spomalenia realitného trhu. 

POROVNANIE:

Začíname vo Švajčiarsku, v Zurichu, kde za 107 m2 byt zaplatíte takmer 2,6 mil. EUR.  Dokážete ho prenajať za cca 6.000 EUR/ mesiac. Návratnosť nám vychádza 35 rokov. Toto sme porovnali s rovnako veľkým bytom v Banskej Bystrici v projekte www.slnecneprsany.sk, kde rovnako veľký byt je takmer 10x lacnejší, dá sa kúpiť  „len“za 247.296 EUR. Prenajmete ho síce „len“ za 1.000 EUR/ mesiac, no napriek tomu je jeho návratnosť „len“ cca 20 rokov. Čiže oproti Zurichu, okrem desaťnásobne nižšej sumy sa vám investícia vráti o 15 rokov skôr.

Pokračujeme v Anglicku, konkrétne v Londýne. Malý byt vo výmere 52 m2  viete kúpiť pod 500tis. EUR. Prenájom sa pohybuje na úrovni cca 1600 EUR/ mesiac, čo nám dáva 25 ročnú návratnosť kúpnej ceny.  Poďme na Slovensko, porovnali sme byt v Krásne Nad Kysucou, mestom medzi Žilinou a Čadcou s novým priemyselným parkom, kompletnou občianskou vybavenosťou a obrovským dopytom po nájomnných bytoch.  V projekte www.krasnevkrasne.sk 52m2 2 izb. byt stojí 98.400 EUR ( dá sa kúpiť za ½ cenu oproti rovnakému bytu v Žiline). Takýto byt prenajmete za 450 EUR/ mesačne. Návratnosť je 18 rokov. Inými slovami, kúpnu cenu bytu v Krásne máte splatenú o 7 rokov skôr, ako v Londýne.

No a nakoniec sme zavítali do Nemecka a vybrali sme si Mníchov.  Porovnávali sme 80 m2 byt s mestom Svit, ktoré je už v súčasnosti predmestím Popradu. V Mníchove sa takýto byt dá kúpiť za cca 900tis. EUR. Nájom sa pohybuje vo výške 2600 EUR/ mesiac. Návratnosť obstarávacej ceny je 27 rokov.  V projekte www.livingparksvit.sk stojí 80 m2 byt 180.900 EUR. Prenajmete ho za 800 EUR/ mesiac. Návratnosť 19 rokov.  Čiže opäť z pohľadu návratnosti kúpnej ceny klient kúpou bytu vo Svite „ušetrí“ 8 rokov.

Pokiaľ vás to zaujalo, nižšie sa dočítate viacero dôvodov a názorov, prečo sa oplatí so zahraničným príjmom investovať do nehnuteľností na Slovensku

Prečo je to skvelá správa, pokiaľ zarábate v zahraničí?  Každá doba prináša svoje príležitosti:

• Zahraničný príjem je vyšší, než slovenský príjem, tým pádom hypotekárny úver z pohľadu schvaľovania nie je problém, najväčšie slovenské banky ho akceptujú.
• Zo skúseností vieme, že pokiaľ klient pracuje v zahraničí, má ušetrené vlastné zdroje
• Cena  slovenských nehnuteľností je podstatne nižšia, ako v iných krajinách, ktoré sme porovnávali
• Tento stav na Slovensku je dočasný, predpokladáme, že potrvá cca 2  roky.

Prečo si myslíme, že sa takáto investícia oplatí?

• Aktuálne ochladenie dopytu je krátkodobý stav. Ľudia bývať potrebujú. Dopyt bude opäť rásť nakoľko je na Slovensku akútny nedostatok bytov. S priemerom Európskej únie nám ich chýba viac ako 200tis. a to hlavne v regiónoch. Nové nájomné platformy (nový zákon o nájomných bytoch) to nevyriešia, len zmiernia. Dlhodobá hodnota nehnuteľností bude len rásť a okrem toho, že investíciu ochráni pred infláciou, ponúka aj priebežný výnos.
• Časť našej populácie už na hypotéku nedosiahne. Hlavne mladí ľudia, ktorí budú riešiť svoje štartovacie bývanie. Tu budeme nasledovať trend z vyspelejších krajín a aj u nás vznikne nájomný trh. Ten sa doteraz pod vplyvom extrémne lacných hypotekárnych peňazí nemohol rozvinúť. Čo je opäť dobrá správa pre investorov, lebo budú mať komu svoje nehnuteľnosti prenajať.