Detailné
vyhľadávanie
Kliknite pre otvorenie filtra
MGM Reality Realitné centrum
Poctivá Slovenská Realitka
Kariéra v MGM

Kupujte dnes, budúci rok už nemusíte dostať potrebnú výšku hypotéku


Potrebujete si v najbližšej dobe vyriešiť bývanie, ale ako väčšina bežných ľudí, ktorí nevyhrali v lotérii, ani nezdedili majetky po bohatom strýkovi, si ho musíte financovať sami? Keďže našetriť naň z bežného platu by trvalo večnosť (rozumej do dôchodku), nezostáva iná možnosť, len využiť hypotekárne financovanie. Keďže však v poslednej dobe kvôli veľmi dobrej dostupnosti úverov a priaznivým úrokom záujem o kúpu nehnuteľnosti týmto spôsobom rapídne stúpal, Národná banka Slovenska začala uplatňovať rôzne obmedzenia a regulácie.

Najnovšie sa zamerali na zvýšenie potrebnej rezervy, ktorá musí klientovi zostať z mesačného príjmu po odpočítaní životného minima a všetkých splátok úverov. Rátajú sa všetky existujúce úvery, bankové aj nebankové – hypotéky, spotrebné úvery, povolené prečerpanie na účte, kreditné karty, leasing a podobne. Rezerva, ktorá vám musí zostať po odpočítaní všetkých splátok a životného minima je momentálne 20 percent, po novom to však bude dvojnásobok, čiže 40 percent. To znamená, že celková suma splátok bude môcť dosiahnuť maximálne 60 percent čistého príjmu, namiesto doterajších 80.

Čiže v konečnom dôsledku sa tieto opatrenia dotknú hlavne nižších príjmových skupín, ktoré majú príjmy na doraz, prípadne aj tých, ktorí nemajú vlastné zdroje na dofinancovanie úveru, ktorý im po novom nemusí vyjsť. Totiž hypotéka vo výške 80 percent im v banke pravdepodobne prejde, nezostane im však potrebná rezerva kvôli novému limitu. Sú ale aj výnimky -  do apríla majú banky možnosť ešte poskytnúť 15 percent nových úverov so splátkou vyššou ako 60 percent a od apríla bude platiť výnimka pre mladých dlžníkov do 35 rokov, kde pre 5 percent z nich môže byť splátka 70 percent.

Nechceme vás týmto ale nijak strašiť, skôr len upozorniť, že ak potrebujete bývať čím skôr a vaše príjmy sú bežné, môže sa vám budúci rok stať, že vám to v banke jednoducho nevyjde. Že namiesto 150tisícov, s ktorými by ste mohli počítať tento rok, môžete budúci rok dostať už len 120 a to nemusí na pokrytie nákladov na vaše nové bývanie postačovať.

Regulácie, ktoré Národná banka Slovenska vydala doposiaľ:

  • LTV – objem hypotéky k cene nehnuteľnosti nemá prekročiť 80% (úplne sa zrušila možnosť poskytovať úvery nad 90%)
  • Rezerva v príjme – klientovi musela po odpočítaní výdavkov od mesačného príjmu zostať rezerva 20%, od januára to bude 40%
  • Objem dlhu k príjmom – dlh nesmie prekročiť osemnásobok čistého ročného príjmu

Ak teda naozaj uvažujete nad kúpou nového bývania, skúste si dať preveriť vaše možnosti a porovnajte si, ako by vám to vyšlo dnes a budúci rok. Náš finančný špecialista vám veľmi ochotne poskytne hypotekárne poradenstvo v rámci našich služieb zdarma. Môžete ho využiť napríklad na kúpu novostavieb, na ktoré vám vieme nastaviť financovanie v našich partnerských bankách už dnes. Stačí si len vybrať vaše vysnívané bývanie www.komenskeho.sk , www.rudnayresidence.sk