Ako prebieha bezpečný predaj nehnuteľnosti a na čo si dať pozor

Predaj nehnuteľnosti nie je len o podpise zmluvy a odovzdaní kľúčov. V pozadí celého procesu sa nachádza množstvo právnych, finančných a administratívnych krokov, ktoré môžu výrazne ovplyvniť bezpečnosť celej transakcie.

V MGM Reality sa pravidelne stretávame s klientmi, ktorí podceňujú riziká spojené s predajom alebo kúpou nehnuteľnosti. Práve preto považujeme bezpečný priebeh predaja za jednu z najdôležitejších častí celej realitnej služby.

1. Bezpečný predaj nezačína podpisom zmluvy

Mnohí ľudia riešia bezpečnosť až vo chvíli, keď sa pripravujú zmluvy. V realite však bezpečný predaj začína omnoho skôr.

Už na začiatku je potrebné preveriť:

právny stav nehnuteľnosti,
list vlastníctva,
záložné práva,
vecné bremená,
exekúcie,
spoluvlastnícke podiely,
aj technický stav nehnuteľnosti.

Práve v tejto fáze sa často odhalia problémy, ktoré môžu neskôr výrazne skomplikovať celý obchod.

V MGM Reality preto klientom pomáhame pripraviť nehnuteľnosť na predaj ešte pred samotným spustením inzercie.

2. Zmluvy z internetu môžu byť veľké riziko

Jednou z najväčších chýb býva používanie univerzálnych zmlúv z internetu alebo neodborných vzorov.

Každá nehnuteľnosť aj každá transakcia sú pritom individuálne. Rozdiel je, či ide o:

byt,
rodinný dom,
novostavbu,
pozemok,
developerský projekt,
alebo nehnuteľnosť financovanú hypotékou.

Zle pripravená zmluva môže spôsobiť:

problémy na katastri,
komplikácie s bankou,
zdržanie prevodu,
alebo dokonca finančné riziká pre jednu zo strán.

Preto v MGM Reality spolupracujeme s renomovanými advokátmi a zabezpečujeme kompletný realitný právny servis vrátane realitnej advokácie a katastrálneho servisu.

3. Bezpečnosť peňazí je kľúčová

Jedna z najcitlivejších tém pri predaji nehnuteľnosti je pohyb financií.

Kupujúci chce mať istotu, že:

peniaze budú uvoľnené správne,
vlastníctvo bude bezpečne prevedené,
a celý proces prebehne korektne.

Predávajúci zároveň potrebuje istotu, že:

kúpna cena bude vyplatená bezpečne,
a nevzniknú komplikácie pri financovaní.

Pri realitných transakciách sa preto často využíva:

notárska úschova,
banková vinkulácia,
alebo advokátska úschova.

Práve správne nastavenie celého procesu výrazne znižuje riziká pre obe strany.

4. Kataster je často podceňovaná časť predaja

Mnohí klienti majú pocit, že podpisom zmluvy je všetko vybavené. V skutočnosti je veľmi dôležitou časťou procesu práve kataster.

Aj drobná chyba môže spôsobiť:

prerušenie konania,
zdržanie prevodu,
alebo potrebu opravy dokumentácie.

V MGM Reality preto klientom zabezpečujeme kompletný katastrálny servis vrátane:

podania návrhov na vklad,
komunikácie s katastrom,
sledovania konania,
aj riešenia prípadných komplikácií.

5. Emócie často komplikujú rozhodovanie

Predaj nehnuteľnosti býva pre mnohých ľudí emocionálny proces.

Práve preto sa niekedy stáva, že:

predávajúci podcení riziká,
kupujúci koná pod tlakom,
alebo sa niektoré veci riešia príliš neskoro.

Skúsený realitný partner však dokáže celý proces nastaviť pokojne, profesionálne a s dôrazom na bezpečnosť oboch strán.

V MGM Reality vnímame dôveru klienta ako jednu z najdôležitejších hodnôt celej spolupráce.

6. Bezpečný predaj je kombinácia skúseností a detailov

Bezpečný predaj nehnuteľnosti nevzniká náhodou.

Je výsledkom:

skúseností,
kvalitnej právnej prípravy,
správne nastavenej komunikácie,
kontroly detailov,
aj profesionálne vedeného procesu.

MGM Reality pôsobí na trhu od roku 1997 a počas rokov sme riešili množstvo rôznych situácií — od štandardných predajov až po komplikované prípady spojené s financovaním, katastrom alebo právnymi vzťahmi.

Práve skúsenosti často rozhodujú o tom, ako pokojne celý predaj prebehne.

Predaj nehnuteľnosti by nemal byť stres

Dobrý realitný servis nie je len o nájdení kupujúceho. Je najmä o tom, aby celý proces prebehol: