Kúpime Vašu nehnuteľnosť
MGM Reality Realitné centrum
Poctivá Slovenská Realitka
Kariéra v MGM

V Denníku N sa pýtali nášho šéfa: Pôjdu ceny bytov, domov a chalúp ešte výraznejšie nahor? Oplatí sa teraz byt ako investícia?


1. Aký vývoj na realitnom trhu predpokladáte v tomto roku a čo ho najviac ovplyvní? Môžu ceny bytov, domov a rekreačných nehnuteľností ešte výraznejšie rásť, alebo už na to až taký priestor nie je, pretože rástli rýchlo doteraz?

V tomto roku očakávame ďalší kontinuálny rast cien nehnuteľností, aj keď nie taký výrazný ako v predchádzajúcom období. Na slovenskom realitnom trhu sa neudiali žiadne radikálne zmeny typu nárast veľkého počtu novostavieb, zmena stavebného zákona, zvýšenie úrokovej sadzby, zvýšenie nezamestnanosti a tak ďalej. Čiže z aktuálneho pohľadu nevidíme žiadne dôvody, prečo by ceny nehnuteľností nemali rásť aj naďalej. Práve naopak, tento rok sa ráta s prevzatím kontroly nad pandémiou covidu-19, a preto aj so zlepšením celkovej spotrebiteľskej nálady.

2. Je pre vysokú infláciu väčší záujem o byty ako o investíciu? Oplatí sa taký byt kúpiť a prenajímať ho? Na čo si treba dať pozor? A čo rekreačné nehnuteľnosti?

O investičné nehnuteľnosti, najmä byty, je dlhodobý záujem od začiatku pandémie. Vyššia inflácia tento stav ešte viac umocňuje. Ak sa rozhodnete kúpiť investičný byt na prenájom, odporúčame byty, ktoré majú v danej lokalite najväčšiu cieľovú skupinu. Vo všeobecnosti platí, že najuniverzálnejší je dvojizbový byt, pretože je vhodný ako štartovací byt pre mladých ľudí aj pre mladú rodinu s malým dieťaťom, rovnako pre manažéra alebo pre študentov.

Rast cien vo všeobecnosti zapríčinil nižšiu priebežnú výnosovosť z nájmu – zhruba 4 %. Treba však počítať aj s celkovým nárastom hodnoty nehnuteľnosti, ktorý sa vo svete pohybuje v dlhodobom priemere 6 % ročne. Keď tieto dve čísla zrátame, tak nám z toho vychádza 10-percentný ročný výnos, čo vôbec nie je zlé. Z priebežného výnosu stále dokážeme hradiť náklady spojené s nehnuteľnosťou, splácaním hypotekárneho úveru a ešte niečo zostane na nutné budúce úpravy. Výnos z následného predaja je o to zaujímavejší, že po 5 rokoch je oslobodený od akejkoľvek dane. Mali by sme sa však vyvarovať emočných nákupov.

Ani rekreačné nehnuteľnosti nie sú zlým typom investície, avšak vyžadujú si väčšiu starostlivosť, respektíve správu. Niekto sa musí starať o klientov, preberať nehnuteľnosť po každom turnuse, meniť bielizeň, upratovať a podobne. Z tohto pohľadu je to náročnejšia nehnuteľnosť na starostlivosť. Samozrejme, dnes existujú agentúry, ktoré celú starostlivosť riešia za klienta. Nie je to však zadarmo a znižuje to celkovú výnosovosť. Taktiež treba byť obozretní, v ktorej lokalite rekreačnú nehnuteľnosť kupujeme, či je tam dostatok atrakcií a čo ponúka dané prostredie. Komerčne úspešnejšie sú nehnuteľnosti v lokalitách s vybudovanou infraštruktúrou.