Detailné
vyhľadávanie
Kliknite pre otvorenie filtra
MGM Reality Realitné centrum
Poctivá Slovenská Realitka
Kariéra v MGM

3 otázky o aktuálnom vývoji realitného trhu počas korona vírusu.


Predpokladáte, že ceny starých bytov pôjdu pre korona krízu dolu výraznejšie ako ceny nových bytov? Čiže nožnice medzi starými a novými bytmi sa ešte viac roztvoria?

 

Pokiaľ sa situácia dostane pod kontrolu do 3 mesiacov, tak by to podľa môjho názoru nemalo žiaden dopad na realitný trh.  Tých dôvodov je viacero, napr.:

 

 Sezónnosť na realitnom trhu je bežná vec, cez letné a zimné prázdniny  sa predáva menej ako po zvyšok roka. Toto obdobie by sme vedeli považovať ako keby za tretie prázdniny, naakumuluje sa dopyt a klienti začnú realizovať svoje odložené rozhodnutia následne, keď vymizne koronavírus a možno paradoxne sa bude predávať viac v lete alebo skorú jeseň ako po minulé roky.  

Ďalším dôvodom je obrovský nedostatok bytov. Podľa EU ich na Slovensku chýba 400tis.  

 

Alternatíva štátom podporovaného nájomného bývania je v nedohľadne, resp. predpokladáme ju najskôr koncom volebného obdobia novej vlády- reálne sa to nedá stihnúť skôr.  

 

Po takejto „kríze“ vzrastie percento rozvodov a taktiež o 9 mesiacov môže nastať populačná explózia- a to sú všetko dôvody na zmenu bývania- kúpu, predaj a následnú kúpu nehnuteľností.

 

Ďalším efektom môže byť rast inflácie, čo opäť vyhovuje realitnému trhu, nakoľko investícia do nehnuteľnosti, ako jedna z mála, nepodlieha inflácii- čiže investičným nákupom nehnuteľnosti ochránite hodnotu svojich peňazí a navyše si takto dokážete zabezpečiť polo-pasívny príjem plynúci z prenájmu takejto nehnuteľnosti. 

 

Pokiaľ situácia bude pretrvávať dlhšie, tak sa to môže krátkodobo (max. do 2 rokov)  odraziť na znížení cien určitých kategórií nehnuteľností, ako sú napr. nejakým spôsobom hendikopované nehnuteľnosti- stašie byty bez balkóna, na prízemí, v horších lokalitách a pod. Ďalej sa zníženie cien môže dotknúť rekreačných nehnuteľností pre vlastnú potrebu ale  aj napr.  novostavieb s vesmírnou cenovkou, v drvivej väčšine v Bratislave.   Vo všeobecnosti neočákavame vôbec poklas cien štandardných nových bytov v novostavbách a ani starších bytov v prémiových lokalitách.  Treba povedať, že aj pred koronou boli v inzercii často neadekvátne ceny a tie nehnuteľnosti neboli predané v ôbec, alebo boli predané za nižšiu cenu ako bola zverejnená.

 

Majú ľudia teraz počas korona vírusu väčší záujem o bývanie na vidieku? Pýtajú sa teraz na také možnosti častejšie?

Zatiaľ sme nezaznamenali takéto požiadavky. Viem si predstaviť takýto „ošiaľ“ po karanténe, čo je logické. Zostať  zavretý v 1 izb. byte bez balkóna na jeden mesiac zanechá svoje následky ☺.  Pokiaľ by takáto situácia aj nastala, tak by sa jednalo o krátkodobý stav. Dnešným celosvetovým fenoménom je naopak návrat do miest, ktorý súvisí napr. s pohodlnejším spôsobom života mestské tipu pri plnej občianske vybavenosti (školy, športoviská, obchody, kultúra, kaviarne/pivárne),  donáškovej službe, sociálnym sieťam a Netflixe.

 

Niektoré banky už začali mierne dvíhať úroky na hypotéky. Môže sa stať, že o pár mesiacov hypotéky výraznejšie zdražejú, alebo to nečakáte?

Európska centrálna banka bude opäť tlačiť veľké objemy peňazí na zachovanie chodu ekonomiky, čo bude mať za následok podľa môjho názoru udržanie úrokových sadzieb hypoték na minime. Aj počas tejto doby sa našim klientom schvaľujú hypotekárne úvery s približne rovnakou úrokovou sadzbou v rozmedzí od 1% do 1,4% pri 5. ročnej fixácii. Refinancovanie úveru dokonca na úrovni 0,69%  s trojročným fixom. Toto sú ukazovatele ako sa hypotekárny úrok bude vyvíjať v budúcnosti. Na druhej strane, dostať sa k úveru hlavne pre nižšie príjmové skupiny obyvateľstva, živnostníkov alebo jedno osobové sro spoločnosti bude pravdepodobne komplikovanejšie.