Detailné
vyhľadávanie
Kliknite pre otvorenie filtra
MGM Reality Realitné centrum
Poctivá Slovenská Realitka

OHODNOTENIE NEHNUTEĽNOSTI

Správne stanovenie ceny nehnuteľnosti nie je vôbec jednoduchá záležitosť, je však rozhodujúce pre úspešný predaj. Nesprávne určenie alebo ignorácia faktorov a trhových podmienok môže mať za následok dlhodobú nepredajnosť. 

V realitnej praxi sa pri stanovení ceny nehnuteľnosti najčastejšie používa komparatívna metóda. Je založená na princípe porovnania cien nehnuteľností v rovnakom čase, ktoré sú vzhľadom na svoj charakter, technický stav a umiestnenie porovnateľné. Zohľadniť je potrebné mnohé faktory. Pozor však – nehovoríme o cenách, za ktoré sú nehnuteľnosti predávané a núkané na realitných portáloch.  Štatistiky totiž potvrdzujú, že ceny, za ktoré sa nehnuteľnosti napokon predajú, sú približne o 3 až 6 % nižšie ako ceny, za ktoré sa inzerujú.


VŠEOBECNÉ FAKTORY OVPLYVŇUJÚCE CENU NEHNUTEĽNOSTÍ

  • lokalita – atraktivita podľa polohy obce, mestskej časti, štvrte, ulice
  • poloha nehnuteľnosti - poschodie, výhľad, svetlosť, rovinatý pozemok
  • technický stav nehnuteľnosti
  • úroveň hluku
  • životné prostredie (parky, lesy, ihriská)
  • dopravné spojenie (dostupnosť MHD)
  • občianska vybavenosť v blízkom okolí (obchodný dom, škola, nemocnica)
  • bezpečnosť lokality
  • sociálna úroveň obyvateľstva
  • inžinierske siete - voda, plyn, kanalizácia, verejné osvetlenie
  • konštrukcia a stavebné materiály, zateplenie objektu
  • nadštandardné prvky (klimatizácia a pod.)
  • dispozičné riešenie nehnuteľnosti (vysoké stropy a pod.)


Nepodceňujte stanovenie trhovej ceny Vašej nehnuteľnosti a obráťte sa na našich profesionálov!
 

MÁM ZÁUJEM O OHODNOTENIE NEHNUTEĽNOSTÍ