Kúpime Vašu nehnuteľnosť
MGM Reality Realitné centrum
Poctivá Slovenská Realitka
Kariéra v MGM

Nedostatok ponuky nehnuteľností na strednom Slovensku


„Podľa Národnej banky Slovenska sa tempo rastu cien po predchádzajúcom mimoriadnom štvrťroku stlmilo na hodnoty, ktoré sú v posledných rokoch typické. Dodáva však, že tempo rastu cien zostáva naďalej vysoké. Na dôvod sa Ladislav Eliáš opýtal viceprezidenta Národnej asociácie realitných kancelárií na Slovensku Mária Glosa.“

Mário Glos, viceprezident Národnej asociácie realitných kancelárií na Slovensku:

„Vo všeobecnosti je stále veľký nedostatok nehnuteľností, v tých preferovaných lokalitách chýba tu niekoľko 100-tisíc bytov na bývanie. Slovensko je na chvoste Európskej únie... počet ľudí stále žije doma v jednej domácnosti spolu so svojimi rodičmi, úroky sú veľmi nízke, takže toto sú všetko vlastne také fragmenty toho, ktoré nám budú napovedať ten budúci vývoj a ten budúci vývoj bude taký, že stále tu ten dopyt po bývaní a vlastnom bývaní bude pretrvávať, a tým pádom nepredpokladáme, že by mal byť nižší. No a na základe tohto predikujeme aj ten budúci vývoj ceny nehnuteľností, že nevidíme dôvod aktuálne na pokles cien, práve naopak, na stály kontinuálny rast.“

Ladislav Eliáš, redaktor:

„Pán Glos, čím to je, že ten dopyt je stál taký vysoký? Všetci chcú mať svoje bývanie, už to nie je ako kedysi, že sme bývali v nájmoch, zmierili sme sa, že 10-20 rokov budeme platiť niekomu peniaze, teraz asi mladí ľudia chcú teda si tzv. sporiť na svoje.“

Mário Glos:

„Áno, ono je to zaujímavé, my máme takú predispozíciu tuto, na Slovensku, alebo resp. všetky také tie postkomunistické krajiny, že máme túžbu vlastniť niečo, mať niečo vlastné, nejakú pôdu, hej. To už vychádza aj z minulosti, keď si zoberiete tie spory, že ľudia kvôli jednému metru šírky pozemku sa tam naháňali vidlami a sekerami, je to proste v nás, máme iný pohľad na toto, ako napríklad má Američan, ktorý v podstate to bývanie berie vyslovene ako spotrebnú vec, nemá k nej žiadne väzby a nejakým spôsobom to neberie ako niečo, čo by malo preňho väčšiu hodnotu, ako materiálnu.“

Ladislav Eliáš:

„Akú to má hodnotu pre nás?“

Mário Glos:

„Pre nás to má aj dosť veľkú emočnú hodnotu, dáva nám to ako keby pocit zázemia, pocit istoty. A toto tak rýchlo nezmeníme. A ja si nemyslím ani, že by to bolo zlé, že to máme takto. Jednoducho pokiaľ tie finančné zdroje investujeme rozumne, nie do vlastnej spotreby, alebo nadspotreby a zoberiem si hypotéku kľudne aj na druhú nehnuteľnosť, ktorú prenajímam, ja sa pýtam, čo je na tom zlé? Je to veľmi chytré, lebo dostávam peniaze z banky za jedno percento a výnos z prenájmu očistený o všetko, nech sú nejaké že 4 percentá, tak 3 percentá zarábam, tak som chytrý človek, keď toto robím. Čiže ja to veľmi kvitujem a toto práve ale spôsobuje, že takto rozmýšľa strašne veľa ľudí a toto spôsobuje ten aktuálny stav, ktorý je tu dneska na trhu. A zase tu máme ešte ďalšiu takú vec, ktorá je celkom zaujímavá, že veľa klientov dneska nemá v podstate ani čo kúpiť, nemá na výber, že vyslovene sa vykupujú nehnuteľnosti, ktoré stáli dlhšie v ponuke. Hlavne sme to videli počas prvej vlny korony na rekreačných nehnuteľnostiach, že sa vypredali chaty, ktoré stáli možno štyri, päť rokov, ktoré nikto nechcel. Čiže aj táto doba má niečo do seba a je to fajn, lebo priniesla pohyb napríklad v tých práve nehnuteľnostiach, o ktoré nebol veľký záujem v minulosti.“

Ladislav Eliáš:

„Dokedy bude tento stav, vieme to predpovedať? Hovorí sa o aj o nájomných bytoch, o pripravovaných zákonoch, o výstavbe nájomných bytov. Toto by zamiešalo karty?“

Mário Glos:

„Ja si myslím, že áno, ale z hľadiska tej komplikovanej štruktúry výstavby nájomných bytov, tým, že vieme ako to funguje, vidíme do tých procesov a navyše vidíme do toho, ako dneska nie sú materiály, ako nie sú ľudia, tak pre mňa je to science fiction.“

Moderátor:

„V dnešnej ekonomickej rubrike sa Ladislav Eliáš venuje rastu cien nehnuteľností. Taktovku v cenotvorbe preberajú čoraz viac domy, ktoré dražejú rýchlejšie než byty. Priemerná cena domov dosiahla 1 684 eur za štvorcový meter. Medziročne dosahujú ceny domov prírastok až o 26 percent. Viceprezident Národnej asociácie realitných kancelárií na Slovensku Mário Glos vidí problém neustáleho rastu cien v minulosti.“

Mário Glos, viceprezident Národnej asociácie realitných kancelárií:

„Bol vypredaný slovenský bytový fond. To sa reálne udialo. Aj moji rodičia mali možnosť a odkúpili si byt za nejaké zostatkovú hodnotu, ako aj tisíce iných ľudí, a tým pádom sa spôsobilo jednoducho to, že bytový fond nezostal mestám a obciam, štátu, ale skončil v súkromnom vlastníctve. A celé to nastavenie jednoducho bolo také, že tým, že sa kupovalo za dumpingové ceny, neexistovala tu protiváha, nebolo tu nejaké hypotekárne financovanie a podobne, tak to spôsobilo veľmi nízke ceny nehnuteľností v porovnaní so zahraničnými západnými krajinami.“

Ladislav Eliáš, redaktor:

„To je teda aj dôvod vysokého rastu cien nehnuteľností?“

Mário Glos:

„My teraz len dobiehame ten trend tých zahraničných krajín, ktorý v podstate je v tej samotnej výstavbe, a to nehovoriac o tom, že aj napríklad na takých trhoch, ktoré sú veľmi drahé a boli v minulosti, ako je Anglicko napríklad, Francúzsko, aj tam dneska tie ceny rastú takto skokovo, ako u nás. Čiže to je globálna situácia, jednoducho je tu možno že nejaký pretlak hotovostí a vlastných zdrojov a klienti uvažujú, do čoho investovať. A nehnuteľnosť ako taká je veľmi konzervatívna a veľmi bezpečná investícia. Viete si ju na sto percent poistiť. Keď vám vyhorí, poisťovňa vám vráti plnenie. Nikto vám ju nemôže ukradnúť, ako zlaté tehličky z trezoru. Je reálna a navyše je relatívne dobrá likvidná, čiže viete ju rýchlo speňažiť, pokiaľ potrebujete, stačí vám dať o 10 percent nižšiu cenu a odíde okamžite...“

Ladislav Eliáš:

„Najmä inflácia teraz vysoká.“

Mário Glos:

„Inflácia áno, nehnuteľnosť je dokonalá ochrana voči inflácii, lebo priamo úmerne ju odráža. Čiže toto sú všetky tie dôvody, ktoré si uvedomujú investori a nielen na Slovensku, ale globálne, a preto globálne ten trh s cenami rastie. Na Slovensku asi prídeme do toho istého stavu a režimu aj z hľadiska sprísňovania nejakých podmienok financujúcich bánk, že jednoducho mladí ľudia si už nebudú môcť dovoliť vlastnú nehnuteľnosť a dostaneme sa presne do toho stavu, aký je dneska v Amerike, že kde si ľudia vlastne prenajímajú byty a vlastnú nehnuteľnosť si kupujú až na starobu, keď chcú už niekde dožiť a majú dostatok vlastnej equity našetrenej.“

Ladislav Eliáš:

„Ďalším aktuálnym trendom sú viacgeneračné hypotéky. Poprosíme vás, o čo ide?“

Mário Glos:

„Že máte hypotéku napríklad na 50 rokov. Z toho hľadiska, že tá cena takto rástla, tak vy sa zaviažete, že ju budete splácať 50 rokov. Samozrejme, nie ste produktívne činný 50 rokov, tým pádom majú možnosť túto hypotéku prebrať po vás vaše deti, alebo jednoducho odstúpite od tej hypotéky, vyplatia vám rozdiel a vy sa presťahujete.“

Ladislav Eliáš:

„Toto poskytujú banky už teraz?“

Mário Glos:

„Áno, ale nie na Slovensku, je to bežné napríklad v Belgicku a u nich je to aktuálne veľký trend. A to je práve nájdenie nejakého mechanizmu na tú príliš vysokú cenu nehnuteľností, kedy bežnému človeku to z pracovného príjmu, ktorý má, jednoducho nevychádza.“

Ladislav Eliáš:

„A vychádza to zatiaľ teda z praxe?“

Mário Glos:

„Ono kombináciou sa to stále dá nejakým spôsobom vyriešiť, napríklad že máte hypotekárny úver a nejaký spotrebný úver, alebo stavebné sporenie. Druhou vecou je to, že akú nehnuteľnosť kupujem a koľko tých vlastných zdrojov reálne budem potrebovať. Keď kupujem nehnuteľnosť za 100-tisíc, tak potrebujem vlastných zdrojov 20-tisíc, z hľadiska možno že práve toho dofinancovania je to ešte menej, že nepotrebujem možno vôbec nič. Iné je to, keď kupujem nehnuteľnosť za 300-tisíc. Vtedy už ani to dofinancovávanie úplne nevychádza a potrebujem jednoducho mať vlastné zdroje. Tým mladým ľuďom pomáha rodina, pomáhajú nejakí známi na začiatku, že im dokážu vlastne to dofinancovanie zabezpečiť.“