HYPOBONUS
MGM Reality
Kariéra v MGM

EXKLUZÍVNE! Štýlový 4-izbový rodinný dom, terasy, dvojgaráž, výhľady, predaj, Gbeľany pri Žiline, Cena: 429.000 €

Uložiť inzerát      Naše služby      Obhliadka

Detail ponuky

Číslo ponuky: ZA014302

Popis

Cena 429 000 €
Typ nehnuteľnosti Domy
Inzertná kategória Predaj
Stav nehnuteľnosti Novostavba
Plocha 183.84 m2
Výmera pozemkov 507 m2
Kraj Žilinský kraj
Okres Žilina
Obec Gbeľany
Časť Gbeľany

EXKLUZÍVNE Vám ponúkame na predaj kvalitnú novostavbu 4-izbového rodinného domu vo vysoko cenenej lokalite. Moderná 2-podlažná nehnuteľnosť bola navrhnutá a zariadená s veľkým dôrazom na rovnováhu medzi estetikou a praktickosťou bývania.  
Samostatne stojaci, čiastočne podpivničený objekt s čistými architektonickými líniami a úžitkovou plochou 183,84 m2 sa nachádza na efektne využitom kaskádovitom pozemku o rozlohe 507 m2, s dostatkom priestoru pre relaxovanie v súkromí, grilovanie v spoločnosti blízkych či šantenie detí, jeho údržba je zároveň ekonomicky i časovo nenáročná.
K nehnuteľnosti prislúcha aj veľká terasa / 35,41 m2/ s pôsobivými výhľadmi do malebnej krajiny a vstupmi z obytných miestností, zastrešená terasa na úrovni nižšie položenej zo záhrad / 21,96 m2/  a priestorná garáž / 39,33 m2/ pre dve motorové vozidlá.
Okolie domu tvorí vizuálne príjemná, novo vystavaná časť obce Gbeľany, vzdialená od centra krajského mesta Žilina len 9 km. Iba pár minút chôdze Vás delí od Chateau Gbeľany so službami ako pre kráľov, na dosah je cyklomagistrála spájajúca Vodné dielo Žilina a Terchovú, niekoľko minút jazdy je vzdialená priehrada známa ako obľúbená destinácia športovcov a pokojnú atmosféru komunitného bývania nájdete priamo pred dverami svojho domova.

DISPOZÍCIA
Izby sú príjemne presvetlené a preslnené, vstup s vyššie položenou záhradou je umiestnený zo severovýchodu, terasy a záhrada na úrovni nižšieho podlažia sú orientované na juhozápad.
Vrchné podlažie predstavuje dennú a nočnú zónu domu, pričom precízne zvolené rozmiestnenie miestností zaručuje obyvateľom dostatok vzájomného spoločenského kontaktu i súkromia. Nižšie podlažie, prístupné z opačnej strany ako vstup pre peších na poschodí, je považované za technickú časť objektu.
OBYTNÁ ČASŤ:
▪ spoločenské srdce domu tvorí obývacia izba / 19,18 m2/, ktorá je komunikačne prepojená s kuchyňou, vkusne zariadená, vybavená krbovými kachľami a disponujúca výstupom na terasu;
▪ súčasťou štýlovej kuchyne / 18,87 m2/ je na mieru zhotovená kuchynská linka s kuchynským ostrovom a jedálenská časť;
špajza / 2,50 m2/ s prístupom z kuchyne;
spálňa / 14,97 m2/ disponuje výstupom na terasu;
detská izba I / 13,74 m2/ s orientáciou okien na dve svetové strany a výstupom na terasu;
detská izba II / 12,09 m2/ alebo pracovňa či hosťovská izba;
▪ priestorná kúpeľňa / 9,50 m2 / s dvomi umývadlami, vaňou, sprchovacím kútom, toaletou a vyhrievacím rebríkom;
▪ komunikačná chodba I / 10,13 m2/ spájajúca izby odpočinkovej časti domu a kúpeľňu, disponuje výlezom na povalu;
▪ samostatná toaleta / 2,43 m2/ s umývadlom, umiestnená v blízkosti obývacej izby;
▪ komunikačná chodba II / 3,58 m2/ prepája dennú a nočnú časť domu;
▪ interiérové schodisko / 5,66 m2/ navzájom sprístupňujúce obe podlažia;
vstupná chodba / 9,93 m2 / so vstavaným šatníkom a zádverím.
Výstupy na priestrannú terasu / 35,41 m2 / s miestom pre exteriérový nábytok sú z obývacej izby, detskej izby I a spálne.
TECHNICKÁ ČASŤ:
▪ veľká garáž / 39,33 m2 / pre dve motorové vozidlá, vybavená dvomi nezávislými garážovými bránami;
sklad / 4,70 m2 / pre potreby domácnosti;
technická miestnosť / 9,11 m2 /.
Zastrešená terasa / 21,96 m2 / na úrovni nižšie položenej záhrady je prístupná cez technickú časť domu alebo po exteriérových schodoch vedúcich z vrchnej časti pozemku.

ZARIADENIE A VYBAVENIE, TECHNICKÉ PARAMETRE
Novostavba zatepleného rodinného domu disponuje nasledovnými technickými vymoženosťami: podlahové vykurovanie, klimatizácia, bezpečnostný kamerový systém, garážové brány s diaľkovým ovládaním, krbové kachle a iné. Plastové okná s izolačným trojsklom a dvere na terasu sú vybavené kovovými exteriérovými alebo interiérovými žalúziami a sieťami proti hmyzu, vstupné dvere sú hliníkové. Materiál podlahy je podľa typu miestnosti prevažne vinyl alebo keramická dlažba. Na terase sú položené rebrované dosky s impregnáciou vo farbe čerešňového dreva.       
Viaceré možnosti parkovania sú v podobe na priestor veľkorysej dvojgaráže a dvoch parkovacích miest na priestranstve pred ňou.
Prevažujúcim stavebným prvkom nadzemného podlažia je tehla, obvodové murivo úžitkovej časti na úrovní garáží je z betónových deliacich tvárnic. Deliace priečky sú tehlové.
Strecha objektu je valbová so sklonom strešnej roviny 17 stupňov, čo umožňuje čiastočné spochôdznenie podkrovia. Krytina strechy na krove je betónová škridlová Tondach matnej čiernej farby.
Vykurovanie tejto nízkoenergetickej novostavby je realizované prostredníctvom kotla na elektrický prúd a teplovzdušného krbu na tuhé palivo. Miestnosti sú vykurované pomocou teplovodného podlahového kúrenia s ekonomickou reguláciou teploty v rámci jednotlivých vykurovacích obvodov. Ohrev úžitkovej vody je zabezpečovaný elektrickým zásobníkom, v kombinácii s fotovoltickými článkami.
Vkusné zariadenie domu odrážajúce súčasné interiérové trendy spĺňa i náročné požiadavky na moderné bývanie.
Kuchynská linka v tvare písmena L je zhotovená na báze dreva a zahŕňa: indukčná varná doska Electrolux s digestorom, teplovzdušná elektrická a mikrovlnná rúra Electrolux, umývačka riadu Beko, chladnička s mrazničkou Bosch. V technickej miestnosti majú svoje miesto automatická práčka a sušička Samsung.
V rámci nehnuteľnosti sú zavedené inžinierske siete: verejný vodovod, elektrina, verejná kanalizácia.

LOKALITA
Obec Gbeľany pri Žiline svojim obyvateľom ponúka moderné a pohodlné bývanie v blízkosti Žiliny i prírodných krás, preto je právom jednou z najvyhľadávanejších lokalít na území Žilinského kraja.
K dispozícii je pestrá občianska vybavenosť, ktorá zahŕňa predajne potravín a iného tovaru, prevádzky so službami, základnú školu, materskú školu, kostol, gastro zariadenia, domov sociálnych služieb, hotel s parkom, pravidelné autobusové spoje, cyklotrasy a iné.
Do dvoch minút jazdy autom sa nachádzajú významní zamestnávatelia regiónu, len pár krokov je vzdialený luxusný hotelový komplex Chateau Gbeľany, poskytujúci kvalitné reštauračné služby a výnimočné wellness zážitky.
Na atraktivite nehnuteľnosti pridáva jej blízka vzdialenosť k benefitom krajského mesta Žilina, ktoré je vzdialené približne 12 minút jazdy, a rovnako i k čarovným miestam neďalekého Národného parku Malá Fatra a regiónu obce Terchová.
Prístup na rýchlostnú cestnú komunikáciu pre smery Bratislava – Košice – Čadca je do 7 minút.

Stav nehnuteľnosti: novostavba z roku 2018.

Mesačné náklady: 110 € pri obývaní tromi osobami.

Cena: 429.000,- €.

Nájdete na stránke realityMGM.sk pod ID ZA014302.
Call centrum tel: 0910 86 11 86.



Gbeľany

Ležia v Žilinskej kotline na terasových náplavoch Váhu, severná vrchovinná časť chotára siaha do Kysuckých vrchov, zalesnená je len severná časť. Obec sa spomína v r. 1362. Patrila panstvu Strečno. Po jeho rozdelení v r. 1750 sa stala sídlom majiteľa a správy časti panstva s veľkým majerom. V r. 1598 mala obec 25 domov, v r. 1828 68 domov a 600 obyvateľov. Zaoberali sa poľnohosp., prácou v lesoch a chovom dobytka. V 19. stor. tu pracovala pálenica. Väčšina obyvateľov pracuje v priemyselných podnikoch v Žiline. V obci je vybudovaný verejný vodovod a rozvodná sieť plynu. Medzi pamiatky obce patrí barokový kaštieľ z prvej polovice 18. stor. Stojí na okraji parku, obohnaného kamenným múrom. Je trojkrídlový s čestným nádvorím, uzavretým na štvrtej strane hospodárskou budovou. Ďalšími pamiatkami sú: klasicistická kúria s obdĺžnikovým pôdorysom z 1. tretiny 19. stor., kaplnka Panny Márie, postavená koncom 19. stor. a kamenná prícestná socha sv. Jána Nepomuckého z r. 1827.


Gbeľany

Ležia v Žilinskej kotline na terasových náplavoch Váhu, severná vrchovinná časť chotára siaha do Kysuckých vrchov, zalesnená je len severná časť. Obec sa spomína v r. 1362. Patrila panstvu Strečno. Po jeho rozdelení v r. 1750 sa stala sídlom majiteľa a správy časti panstva s veľkým majerom. V r. 1598 mala obec 25 domov, v r. 1828 68 domov a 600 obyvateľov. Zaoberali sa poľnohosp., prácou v lesoch a chovom dobytka. V 19. stor. tu pracovala pálenica. Väčšina obyvateľov pracuje v priemyselných podnikoch v Žiline. V obci je vybudovaný verejný vodovod a rozvodná sieť plynu. Medzi pamiatky obce patrí barokový kaštieľ z prvej polovice 18. stor. Stojí na okraji parku, obohnaného kamenným múrom. Je trojkrídlový s čestným nádvorím, uzavretým na štvrtej strane hospodárskou budovou. Ďalšími pamiatkami sú: klasicistická kúria s obdĺžnikovým pôdorysom z 1. tretiny 19. stor., kaplnka Panny Márie, postavená koncom 19. stor. a kamenná prícestná socha sv. Jána Nepomuckého z r. 1827.


Okres Žilina

Má rozlohu 815,08 km², žije tu 155 989 obyvateľov a priemerná hustota zaľudnenia je 191 obyvateľov na km² (údaje k 31. 12. 2014).

Územie susedí na severe s okresmi Čadca a Kysucké Nové Mesto, na západe s okresmi Bytča, Považská Bystrica a Ilava, na juhu s okresom Prievidza a na východe s okresmi Martin a Dolný Kubín.

Prvé písomné zmienky o väčšine obcí okolia Žiliny sú z 13. a 14. storočia. Neskôr, počas valašskej a kopaničiarskej kolonizácie, boli osídlené obce pri horných tokoch riek a na úpätiach hôr Malej Fatry (Lysica, Dolná, Horná Tižina, Terchová).

Obyvateľstvo starého kultúrneho územia úrodnejšej časti okolia Žiliny sa zaoberalo poľnohospodárstvom, roľníci horských kopaničiarskych obcí boli viac zameraní na chov hospodárskych zvierat. Obrábali aj vysoko položené polia a využívali horské pasienky v odľahlom chotári, kde mali vybudované letné príbytky a maštale, tzv. bačoviská (cholvarky). Väčší význam mal salašnícky chov oviec s produkciou mliečnych výrobkov, mäsa, vlny a kožušiny. Úžitok prinášalo napokon aj výdatné hnojenie košarovanej pôdy. Salašnícky forma chovu oviec sa do súčasnosti zachovala vo viacerých obciach severozápadného Slovenska, v Terchovej a Belej pri Varíne nadobudla charakter družstevnej veľkovýroby.


Žilinský kraj

Demografia

K 21. máju 2011, bolo na území Žilinského kraja 144 948 domov, t.j. 13,5 % z celkového počtu domov v Slovenskej republike (z toho 120 788 obývaných, t.j. 83,3 %). Žilinský kraj bol v počte domov na druhom mieste za Nitrianskym krajom (podiel 16,2 %). Spomedzi okresov kraja najvyšší počet domov sa nachádzal v Žiline 20,3 % a najmenej v Turčianskych Tepliciach 3,3 %. Obývaných domov bolo v okrese Žilina 21,1 % z úhrnu za kraj a v Turčianskych Tepliciach 3,2 %.

Geologická charakteristika

Celé toto hornaté územie spadá z geomorfologického hľadiska do Západných Karpát. Horské masívy v tejto lokalite sa sformovali pomerne nedávno, v paleogéne. Zásluhou pohybov príkrovov sa vyzdvihovali pôvodné morské sedimenty, z ktorých postupne vznikli impozantné údolia. Rieka Váh územie nápadne rozdeľuje na dve časti:

  • severná zahŕňa pohoria: Tatry, Skorušinské vrchy, Oravské Beskydy, Oravská Magura, Oravská vrchovina, Chočské vrchy, Krivánska Fatra, Kysucké Beskydy, Kysucká vrchovina a Javorníky
  • južná zahŕňa pohoria: Nízke Tatry, Veľká Fatra, Lúčanská Fatra a Strážovské vrchy

Dejiny

Po páde Veľkomoravskej ríše v roku 907, ku ktorej územie patrilo, bolo od 12. storočia prakticky až do roku 1918 súčasťou uhorského kráľovstva. V 13. storočí na obranu proti mongolským nájazdom bola vybudovaná sieť hradov (Hričov, Považský, Košecký, Lietavský, Strečniansky). 16. storočie znamenalo pre miestnych obyvateľov chudobu a strach, hlavne pred tureckou okupáciou a živelnými pohromami. Ku koncu 19. storočia tu bola zavedená železnica a v údolí Váhu začal prekvitať priemysel.


Stručná história Slovenska

Prvý štátny útvar Slovanov na území dnešného Slovenska bola Samova ríša (7. storočie), neskôr Nitrianske kniežatstvo (začiatok 9. storočia), ktorého spojením s Moravským kniežatstvom vznikla v roku 833 Veľká Morava. Od polovice 10. do konca 11. storočia sa územie Slovenska postupne začlenilo do Uhorska, ktoré sa v roku 1526 stalo súčasťou Rakúskej monarchie (Habsburskej monarchie), od roku 1867 nazývanej Rakúsko-Uhorsko. Po rozpade Rakúsko-Uhorska v roku 1918 bolo Slovensko súčasťou Česko-Slovenska až do roku 1993 (okrem obdobia samostatnosti počas vojnovej Slovenskej republiky). 1. januára 1993 vznikla rozdelením tohto štátneho útvaru samostatná Slovenská republika.

Slovenská republika je parlamentnou demokraciou, štátnym jazykom je slovenčina. Od 1. mája 2004 je Slovensko členom Európskej únie, od 21. decembra 2007 je členom Schengenského priestoru. Od 1. januára 2009 je 16. členom Európskej menovej únie – eurozóny a oficiálnou menou sa stalo euro, ktoré vystriedalo slovenskú korunu.