Nový Občiansky zákonník: čo prinesie realitnému trhu?

Národná rada SR 1. októbra 2026 schválila nový Občiansky zákonník. Jeho účinnosť sa podľa návrhu počíta od 1. júla 2027.

Nová právna úprava prinesie významné zmeny aj do sveta nehnuteľností – od vlastníckych práv a katastra až po zmluvy, nájom či dedičstvo.

Čo sa dotkne realitnej praxe?

• Vlastníctvo a kataster – nové pravidlá pri zápisoch a ochrane dobromyseľného nadobúdateľa.

• Zmluvy – zjednotenie občianskeho a obchodného záväzkového práva môže priniesť zmeny v zmluvnej dokumentácii.

• Nájom – nová úprava nájomných vzťahov vrátane nájmu bytov a priestorov na podnikanie.

• Dedičstvo – nové možnosti usporiadania dedičských vzťahov môžu ovplyvniť aj nakladanie so zdedenými nehnuteľnosťami.

• Zmluvná voľnosť a ochrana klienta – väčší priestor pre individuálne dohody pri zachovaní zákonnej ochrany spotrebiteľa.

Čo to znamená pre klientov?

Nové pravidlá sa nebudú týkať iba právnikov. Premietnu sa aj do každodennej realitnej praxe – do prípravy zmlúv, preverovania nehnuteľností, nájomných vzťahov aj komunikácie s klientmi.

V MGM Reality preto budeme zmeny sledovať a pripravovať sa na ich praktické uplatnenie tak, aby sme našim klientom aj naďalej poskytovali bezpečný a profesionálny servis.

Nové pravidlá prídu v roku 2027. My sa na ne pripravujeme už dnes.